不動産投資、サラリーマン、フルローン

もし、あなたが生涯続く安定した不労所得を手に入れて、もっと自由な生活を送りたいのであれば、少しだけ時間をとって想像してみて下さい。

もし、あなたの収入が２倍になって、自由な時間も２倍になったら、毎日何をしますか？

ショッピングに行って、少し高いものでも値段を気にしないで買う

外食はファミリーレストランではなく、シティホテルの高級レストランに行く

今より広い家に引越しをして、のびのびと快適に暮らす

ちょっと遠いところでも、電車ではなく、タクシーでスイスイ移動する

時には南の島に行って、朝から晩までビーチでのんびり過ごす

両親や家族、お世話になった人へプレゼントを贈る

会社を辞めて、朝から晩まで自分の好きなように暮らす

あなたは、たとえば、こんなことを想像するのではないでしょうか？

お金と時間の使い方は人それぞれですが、ほとんどの人にとって、自由なお金と時間が２倍になれば、これほど幸せなことはないでしょう。

「そうは言っても、私には無理な話だよ・・・」

「私には資格も特殊な能力もないし、できっこないよ・・・」

「何をすればそんなことが出来るのか、見当もつかないよ・・・」

特に、サラリーマンをされている方にとっては、自分には関係のない話だと思うかもしれません。

しかし、サラリーマンのあなたでも、「ある事」をするだけで、完全なる不労所得を得ることができます。

そして、その方法さえ知れば、収入と時間を２倍にするどころか、５倍にも１０倍にもしていくことが可能です。

そのある事というのは、「不動産投資」に他なりません。

こんにちは。不動産投資でサラリーマンをリタイアした小西幸雅と申します。

私は５年前までは、どこにでもいるような普通のサラリーマンでした。

年収400万円で、投資や不動産といったものとは無縁の生活をしておりました。

しかし、2002年にロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで人生が変わりました。

それまで、不動産の「フ」の字も知らなかった私ですが、不動産関連の書籍を読みあさり、毎週のようにセミナーに参加して、とにかく、不動産についての知識を蓄えました。

そして、満を持して、２年前から実際に不動産投資を始めました。

いくつか予想外の失敗もありましたが、

今では、資産３億６千万円、年間の家賃収入が4,000万円以上になりました。

たったの２年で、まさに、私の人生が全く別のものになってしまいました。

年収400万円の平凡なサラリーマンだった私ですが、今では、何もしなくても毎月340万円が自動的に私の銀行口座に振り込まれてきます。

そこから借入れ返済、管理費などを支払った残りが、160万円になります。

つまり、家でゴロゴロ寝ていようが、海外旅行に出かけていようが、毎月160万円が不労所得として私の銀行口座に貯まっていきます。

毎月160万円の手取り収入。

起業家として見れば、大きな金額ではありませんが、完全な不労所得として見れば、それなりに魅力的な金額ではないでしょうか。

今、流行りの情報起業やアフィリエイトなどの「ニセ」不労所得ではなく、「正真正銘」の不労所得です。

実際、私がこの不労所得を得るために費やす時間は、１カ月に１時間もありません。

私の主要な仕事とは、銀行のATMに行って通帳を記帳すること、空室になりそうな物件がないか確認すること。

これだけです。

どうやってこのような状況を手に入れたのか？

それをお伝えしたいと思い、このホームページを立ち上げました。

サラリーマンをしていた時の、私の口グセです。

私は地元の私立大学を卒業して某地方銀行に就職しました。

地銀とはいえ、銀行に就職したということで、多くの友人達が私をうらやましがったものでした。

私自身、あたかもトレンディドラマでもあるように、バリバリ働いてバリバリ稼ぐスーパーサラリーマンを想像していました。

しかし、現実と理想のギャップは、想像しえないくらいに大きなものでした。

毎朝６時に起床。遅くても８時までには出勤。
食事をするヒマもなく夜の１２時まで働き、終電に間に合うように駅までダッシュして帰宅。

もちろん、往復の電車はギュウギュウの満員電車。

それでも家に帰れるだけまだマシ。
タクシーで次の日に帰宅（俗にいう午前様）することも日常茶飯事でした。

労働基準監督署の手前、夜の９時にはタイマーで全社消灯してブラインドを締め切り、真っ暗なフロアーに隠れるように、ところどころ自前の蛍光スタンドと端末画面の明かりで夜遅くまでのサービス残業をしていました。

全社オンライン化によって仕事量が増え、リストラによって人員が大幅に削減された状況では、こういったサービス残業は増える一方でした。

さらに、土日も接待ゴルフや会議、商店街の行事参加など、休日の半分は仕事をしている状況。

まさに、プライベート１％、仕事９９％の生活でした。

サラリーマンを続けているだけでは、金銭的にも、精神的にも幸せになることは出来ない。

そういった漠然とした不安を抱えていながらも、どうすればいいのか分からず、
何ら進歩的なことができない日々が続きました。

ただ目の前にある日常業務をこなしていく、それだけの毎日でした。

現状に対する大きな不安と不満を抱えていた私ですが、2002年、一冊の本と出会いました。

「金持ち父さん貧乏父さん」です。

この本を読んで初めて「不労所得」という言葉を知り、サラリーマンがいかにリスクの高い職業であるかを痛感しました。

例えば、サラリーマンが病気やケガで働けなくなったら、一気に収入がなくなります。

まさに、愛する家族をも路頭に迷わせることにもなりかねません。

しかし、家賃収入などの不労所得があれば、たとえ自分が病気やケガで働けなくなっても収入はなくなりません。

自分が働かなくても、物件が勝手に働いて収益を上げてくれるのです。

このことを知ってから、私は不動産投資に関する書籍を読みあさり、高額のセミナーにも毎週のように参加していきました。

そして、知識が増えれば増えるほど、現実として不動産投資で不労所得を得ている人が山のようにいることを知りました。

不動産投資で不労所得を得よう、人生のリスクヘッジをしよう、と決意して５年。

予想外の失敗もありましたが、今では、総資産３億８千万円の不動産オーナーとなり、年間の家賃収入が4,000万円を超えるまでになりました。

ここまでお読みになったあなた、もし、不動産投資について正確な知識をお持ちでないなら、おそらく、こういう疑問が頭をよぎると思います。

しかし、ご安心ください。

不動産投資は、サラリーマンでも出来ます。かつての私がそうであったように。

不動産投資はサラリーマンにもできます。

なぜなら、労力が必要なのは最初の１回だけだから・・・。

不動産投資は、実は、それほど手間がかかる投資ではありません。
ですから、忙しいサラリーマンでも副業として始めることができます。

例えば、投資の代表格である株式投資の場合、まず取引する銘柄を探すことから始まり、株式を買った後も株価の動向を絶えず気にかける必要があります。

インターネットの普及によってリアルタイムで株価が簡単に見ることができるようになったため、株価が気になって仕方がない人も多いようです。

ひどい人になると、株価の動向が気になるあまり、仕事に支障をきたしてしまうケースもあるようです。

これに対して、不動産投資は、物件を頻繁に売買するわけではないので、株式のようにいちいち価格を気にする必要がありません。

もちろん、株式投資の銘柄探しと同様に、優良物件を探すためにはそれなりの知識と時間が必要です。

しかし、いったん物件を購入してしまえば、その後は、とても少ない労力で家賃収入を定期的に得られるようになります。

労力が必要なのは最初の１回だけ。

だからこそ、不動産投資は、忙しいサラリーマンでも副業として始めることが可能なのです。

不動産投資は、10年、20年先まで長期にわたり、安定した家賃収入を手にすることができます。

これが株式投資の場合、価格の変動幅が大きく、株価の動きを予測することは極めて困難です。

ですから、短期間で資産が数倍になることもありますが、数分の１になる可能性もあります。

つまり、株式投資は、リスクが非常に大きな投資対象といえます。

実際に、ほんの１ヵ月で価格が暴落するようなケースも少なくありません。

これに対して、不動産投資の場合、地震が起きて建物が倒壊でもしないかぎり、価格が暴落するようなことはありません。

株式投資のように短期間で資産が数倍になることはありませんが、数分の１になるようなこともありません。

安定した収益を長期にわたって確実に手にすることができるため、精神的にも落ち着いて取り組むことができます。

つまり、不動産投資は、リスクが非常に小さな投資対象ということができます。

不動産投資は少ない資金で大きな利益を得ることができます。

不動産投資は、頭金をできるだけ少なくしてローンを利用することにより、大きな利益を手にすることができます。

これを投資の専門用語で「財務レバレッジ」といいます。

頭金なしのフルローン、あるいはオーバーローンで物件を購入すれば、大きな財務レバレッジを効かせることができます。

資金の少ないサラリーマンでも、財務レバレッジを利かせることにより、不動産投資で大きな利益を得ることが可能になります。

「そうはいっても、不動産を買うには頭金が必要でしょう？」

もしかすると、このように思われているかもしれませんが、それも完全に誤った認識です。

実際には、頭金ゼロでも不動産を購入することは可能です。

もし、あなたが「不動産を買うには頭金が必要だ」と思い込んでいるとするならば、ただ単に、「頭金なしで物件を購入する方法」を知らないだけです。

そもそも、物件を購入するのに頭金が必要なら、ほとんどのサラリーマンには不動産投資は出来ないことになってしまいます。

例えば、5,000万円の物件で頭金が２割必要な場合、1,000万円を現金で用意しなければならない計算になります。

おそらく、1,000万円を現金で持っているサラリーマンは、ほとんどいないのではないでしょうか？

これでは、資産を持つごく一部の富裕層にしか、不動産投資をすることができなくなってしまいます。

でも、実際には、資金の少ないサラリーマンでも不動産投資をしていますよね？

実は、頭金ゼロでも物件を購入することはできます。事実、私がそうでした。

もし、あなたが資金を持たないサラリーマンだったとしても安心してください。
頭金を用意できなくても不動産投資はできます。

不動産投資は、住宅ローンよりも格段に安全な投資です。

なぜなら、住宅ローンは自分が住む家を購入するために借金をします。

その借金は、あなたが自分で働いて返さなければなりません。

もし万が一、あなたがリストラにあったり、病気やケガで働けなくなったら、とたんにローンを返済できなくなります。

実際に、こういった事情で住宅ローンを返済できなくなり自己破産をして、マイホームも競売にかけられている人たちはたくさん存在します。

これに対して、不動産投資は、収益を上げる物件を購入するために借金をします。

その借金は「買った物件が稼いでくれる家賃収入」から返済します。

あなたは何もしなくても、物件が勝手に働いて借金を返してくれます。

あなたがリストラに合おうが、病気やケガで働けなくなろうが関係ありません。物件が借金を返済してくれます。

そして、余ったお金が毎月、あなたの銀行口座に貯まっていきます。

実は、マイホームで3,000万円の住宅ローンを組むよりも、不動産投資で３億円のローンを組む方が、よほど安全な投資といえます。

あなたも勝ち組に入りたいのであれば、こうした物事の裏側を正確に把握しておくことが必要不可欠です。

日本の金利は上昇し始めていますが、依然として、低い状態にあるといえます。

不動産投資を行うには、まだまだ有利な状況です。

しかし、今後、金利が大きく上昇することは疑いようがなく、不動産投資で儲けることが困難になっていくことは明白です。

これは、日銀の金利政策を見れば、一目瞭然です。

資金の少ないサラリーマンが不動産投資で不労所得を得るには、まさに今がラストチャンスです。

このチャンスを逃すと、自己資金の少ない個人投資家が不動産投資で収益を上げることは不可能になるでしょう。

このラストチャンスを逃さないでください。

これは、先に結論から申し上げます。
サラリーマンが不動産投資で儲ける最良の方法をお教えします。

それは・・・

すでに不動産投資を「自ら」実践して成功した人の真似をすることです。

大切なことですので、もう一度申し上げます。

あなたがまだ不動産投資で不労所得を得るスキルを持っていないのであれば、すでに不動産投資を実践して成功した人の真似をすればよいのです。

現実問題として、知識や経験のない初心者の方がただガムシャラに頑張ったとしても、よほど運でもよくない限り、短期間で大きな収益を上げることは難しいでしょう。

私も最初は失敗の連続でした。
３年間かけて書籍やセミナーで知識を習得したにもかかわらず、いきなりトラブルに見舞われたこともありました。

そこで、今回、あなたが無駄なく効率よく不動産投資を実践して不労所得を得られるように、マニュアルを作りあげました。

私が不動産投資を「自ら」実践して確立したノウハウを「不動産投資マニュアル」としてまとめあげました。

あなたはこのノウハウを知ることで、短期間で不動産投資による不労所得を手にすることが出来るようになります。

経済的自由を手に入れて、ご希望ならば、サラリーマン生活にピリオドを打つことさえ出来るようになります。

それはこのアニュアルが、

私がしがないサラリーマンをしながら自ら実践してきたものから

そして実際に実績をあげ、大きな収益を手にしたものだから

さらにはリタイアまで実現して、自分の好きなように生活しているから

つまり、私が懇親の思いで作り上げたマニュアルは、
私自らが３年間のインプットと２年間の実践により現実に成功したノウハウをまとめあげたものだからです。

私が成功することができた着眼点、考え方、やり方を全て詰め込んでいます。

どうすれば同じように不労所得を得ることができるのか

どうすれば知識ゼロ、頭金ゼロのサラリーマンが収益物件を購入できるのか

全て説明しています。

ですから、読んですぐに実践できるようになっています。

つまり、あなたの貴重な時間とお金を無駄にせず、最短で不労所得を得ることが出来るということです。

実際に私は、試行錯誤を繰り返し、何度も何度も挫折しながら苦労の末、不動産投資で不労所得を得る方法を確立しました。

あなたは最初からその方法を知っているわけですから、もっと短期間でサラリーマンをリタイアできるはずです。

あなたの貴重な時間とお金を無駄にすることなく、効率よく不労所得を得ていただくためにこのマニュアルを作り上げました。

長文にもかかわらず、ここまで読んでくださったあなた、ありがとうございます。

おそらく、ここまで読んでいただいたということは、きっと、私が用意したノウハウの重要性をご理解いただけたと思います。

さて、このマニュアルの価格ですが、あなたならいくら投資しますか？

１０万円、３０万円、５０万円？それとも・・・・

このノウハウは、私が３年間のリサーチと２年間の実践の中で、実際に経験した失敗の中で生まれたものです。

本当にするべきことだけを初心者の方にも分かりやすい表現で書き上げました。

これを読むことにより、あなたは私がしてしまった失敗をすることがなくなります。

あなたは私が５年間かけて手に入れた圧倒的なノウハウを、このマニュアルを読むたったの３時間で手にすることが出来ます。

このマニュアルの価格は100万円を超えると思っています。
この通りにすれば、あなたも大きな利益を手に出来るのですから・・・

しかし、まだ成功する前の段階で100万円を支払うことは難しいでしょう。

そこで今回、このマニュアルについては破格の28,800円にてご提供いたします。

不動産投資で安定した家賃収入を得られるようになれば、サラリーマンを続けることも、辞めることも自分の意思でできます。

会社が楽しいのでしたら続けることも出来ますし、会社に勤めるのが苦しいのであれば、私のように辞めることもできます。

もし、あなたが主婦の方でしたら、すぐにご主人の年収を超えてしまうことでしょう。

あなたが安定した不労所得を手にして、充実した幸せな人生を過ごして欲しい。

そんな気持ちを込めてマニュアルを作成いたしました。

このマニュアルを使って、次はあなたが成功してください。

おそらく、反射的に「高い！もう少し安くならないの？」という人もいらっしゃると思います。

高額なセミナーでも同じですが、私はそんな言葉を聞くたびに、とても残念な気持ちになります。

「28,800円という金額を惜しむために、この人は生涯で一体どれだけの時間とお金を損してしまうのだろう」と・・・。

有益な情報を知らないことによって取り逃がすもの、それはお金だけではありません。

何度もやってやり直す、失敗の手間、時間のロス。
心配で夜も眠れない。夫婦関係、人間関係がギスギスする・・・。

そのような損失はお金に換算することは出来ません。

一生に一度きりの、やり直しの効かない、あなた自身の大切な時間を無駄に過ごすことになってしまいます。

私自身、５年間という歳月をかけてこのノウハウを身に付けました。

世の中のサラリーマン生活が40年とするならば、５年という時間はおよそ８分の１に匹敵します。

私の一番実り多い、そして学び多き人生の８分の１を取り返すことができるのであれば、１億円払っても高くないと、私は死ぬ間際に思うことでしょう。

もし、28,800円が高いという人は、28,800円を節約して、その分、高級レストランでフランス料理でも召し上がることをお勧めします。

きっと、美しい夜景を見ながら美味しい料理に舌づつみをされることでしょう。

しかし、28,800円の食事、１度行けばそれでおしまいです。

また明日から毎日、朝早くから夜遅くまで働き続けなければなりません。

28,800円のフランス料理、１年に１回行くのと、毎月１回行くのとでは、どちらがよいでしょうか？

しかも、そのお金が、あなたの仕事からもたらされる給料ではなく、不動産が生み出してくれる家賃収入だったとしたら？

「お前は本当にいいよな〜」

私のまわりにいる人や友人たちからよく言われます。

おそらく、

仕事をしなくても生活に困らないこと（経済的な自由）、時間を全て自分のために使えること（時間的な自由）、イヤなことを無理にしなくてもよいこと（ストレスからの自由）、

これら３つの自由をうらやんでいるのだと思います。

しかし、彼らはうらやんでいるだけで、自分から行動を起こそうとはしません。

私がいくら不動産投資を勧めても「銀行に借金するのが怖い」と言って行動に移そうとしません。

いくら儲かる話があっても、実行しなければ儲けることは不可能です。

大きなリターンを得ようと思えば、多少のリスクが存在するのが世の常です。

いつの時代もそうですが、リスクをとった者だけに成功の扉は開かれます。

「儲」という字は、「信」じる「者」と書きます。

本当に自分が不動産投資で成功できるのか、不安に思うこともあるかもしれませんが、自分を信じて儲けを手にして下さい。

不動産の「フ」の字も知らなかった私でさえ出来ました。
あなたに出来ない理由を探す方が難しいくらいです。

あなたが１日でも早く、不動産がもたらす不労所得の恩恵に預かり、楽しく豊かな人生のスタートを切られることを願ってやみません。